Nivelar y aplanar el terreno después de la demolición

¿Qué incluye la nivelación del terreno tras una demolición?

La nivelación tras una demolición incluye tres cosas: rellenar y compactar los huecos que deja lo demolido, igualar la superficie para que el solar quede plano y transitable, y sacar la tierra y los restos que sobran. Es la última fase de un derribo bien cerrado, y la diferencia entre entregar un solar o entregar un campo de agujeros.

• Hueco de la piscina, tras la demolición de piscinas o el relleno del vaso.
• Zanjas de cimientos de tapias, casetas o porches que se han levantado.
• Arquetas, fosas y depósitos enterrados que aparecen al limpiar.
• Montículos de tierra o escombro fino acumulados durante años en la parcela.

El resultado es un terreno con una superficie regular y compactada, adecuado para sembrar, para pasar o para que el siguiente constructor replantee su obra con sus propias cotas.

Qué no hacemos: excavación de sótanos y movimientos de tierras de obra nueva

No ofrecemos como servicio independiente la excavación de sótanos, los vaciados de solar para obra nueva ni los desmontes y terraplenes con cotas de proyecto. Son trabajos de construcción, no de demolición, y los hace la empresa que ejecuta la obra nueva con la dirección de su técnico.

Donde sí entramos es en el sótano que ya existe. Cuando se derriba una construcción antigua con sótano o con muros enterrados, la demolición de esos muros y de la losa, y el relleno posterior del hueco cuando el proyecto lo prevé, forman parte del derribo. Si tu caso combina una demolición con algo de excavación, consúltanos y vemos qué parte encaja con nuestro trabajo.

¿Cómo se nivela el solar después del derribo?

Se nivela de abajo arriba: primero los huecos más profundos, después la superficie general. La compactación por capas es lo que impide que el terreno se hunda después en los puntos donde había algo.

1. Limpieza de restos. Se recogen los trozos de hormigón, hierros, plásticos y basura que hayan quedado tras la demolición.
2. Relleno de huecos. Zanjas, arquetas y vasos se rellenan con tierra seleccionada o zahorra en tongadas compactadas.
3. Reperfilado. Se reparte el material para eliminar montículos y depresiones y dejar una superficie continua.
4. Compactación superficial. Con rodillo o bandeja vibrante, según la superficie y el acceso.
5. Retirada del sobrante. La tierra que no se usa se carga y se entrega como tierra y piedras.

La secuencia, los materiales y las precauciones las ampliamos en movimiento de tierras y nivelación tras el derribo.

Nivelación de terrenos para particulares y para empresas

Para un particular, la nivelación suele cerrar la retirada de la piscina, de una caseta o de un muro dentro de su jardín. Lo importante ahí es el acabado: que se pueda poner césped o una solera sin rehacer nada, y que no se haya estropeado lo que se conserva.

Para una empresa, una promotora o un administrador de fincas, la nivelación forma parte de dejar un solar entregable tras una demolición: libre de restos, plano y con la documentación de los residuos en regla. Si el derribo previo es de una nave o de soleras industriales, la red lo trata en soleras, losas y cimentaciones; si es de una vivienda completa, en derribo de casas y chalets.

Tierras sobrantes, residuos y pendientes

La tierra limpia que sobra de una nivelación es un residuo con su propio código, 17 05 04 «tierra y piedras», y se entrega separada del escombro. Mezclarla con restos de hormigón o cerámica la convierte en un residuo mezclado más difícil de gestionar. Por eso, desde la demolición, la tierra se acopia en su propio montón.

En parcelas con pendiente, que son mayoría en las urbanizaciones de ladera de Benahavís, Mijas, Ojén o Istán, nivelar no siempre significa dejarlo todo horizontal. A veces lo correcto es mantener la pendiente general y solo eliminar los escalones y huecos que dejó la demolición, para no crear un terraplén que luego habría que contener. Si en la parcela hay un muro de contención afectado, lo coordinamos con el técnico y con el derribo de muros.

Recuerda también el agua: un solar nivelado no debe dirigir la escorrentía hacia la casa ni hacia el vecino. La pendiente final se deja pensando en por dónde saldrá la lluvia. En la costa, donde las tormentas de otoño descargan mucha agua en poco tiempo, un terreno recién compactado sin una salida clara se convierte en un barrizal que arrastra tierra hacia la calle o hacia la parcela de abajo.

Preguntas que conviene resolver antes de nivelar

• ¿Qué irá después? Jardín, solera, aparcamiento u obra nueva no piden el mismo acabado.
• ¿Hay servicios enterrados? Riego, desagües, acometidas o fosas que deban conservarse o anularse.
• ¿Hay árboles que se quedan? Alrededor de ellos no se compacta ni se acumula tierra.
• ¿Quién replanteará la obra siguiente? Si hay proyecto, coordinamos con tu técnico la cota a la que debe quedar el terreno.
• ¿Hay que limpiar además vegetación? La limpieza tras la demolición la hacemos; un desbroce aislado, consúltanos.

Para la parte de vegetación y restos tras el derribo, mira la página de limpieza del solar y la guía sobre qué hacer con los restos vegetales. Para una orientación del coste, la calculadora de demolición de la red considera la superficie y el tipo de obra.