En resumen
En Casares Costa la mayor parte de los encargos son piscinas de villas y de comunidades que se quitan, se reducen o se rellenan. En el pueblo, declarado conjunto histórico-artístico, una demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio, así que conviene confirmarlo antes con el ayuntamiento. En los dos casos el escombro sale separado a gestor autorizado.
Dos Casares: la costa y el pueblo
Casares pertenece a la Costa del Sol Occidental, pero su pueblo está en un cerro entre la Serranía de Ronda, la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar, con las ruinas de un castillo árabe en lo alto. Casares Costa, en cambio, es una franja de urbanizaciones, villas y conjuntos de apartamentos junto al mar y los campos de golf.
Por eso en Casares separamos los encargos en dos grupos. En la costa: demolición de piscinas de villa y comunitarias, terrazas y muros de jardín. En el pueblo: pequeños trabajos en patios y corrales, siempre después de aclarar el trámite.
Casares Costa: piscinas de villa y comunitarias
En una villa, lo que se pide con más frecuencia es cambiar la piscina por otra más pequeña o eliminarla para ampliar jardín. Para reducirla se demuele solo una parte del vaso, se construye el nuevo cierre y se rellena la zona sobrante por capas; para eliminarla, se elige entre demolición total o parcial con relleno según lo que vaya a haber encima.
En un conjunto residencial la piscina es elemento común. La junta de propietarios tiene que acordar la obra antes, y nosotros organizamos el trabajo para que el resto de zonas comunes siga en uso: zona vallada, recorrido de camiones lejos de portales y jardines y limpieza diaria.
En las parcelas más cercanas a la playa el agua del subsuelo puede estar a poca profundidad. Si al perforar el fondo del vaso aparece agua, el relleno no empieza con tierra sino con una capa drenante de grava, para que el agua circule sin arrastrar el material fino ni provocar asientos. Lo comprobamos durante la obra y, si hace falta cambiar la solución prevista, la decide tu técnico.
El pueblo, conjunto histórico-artístico
Casares fue declarado conjunto histórico-artístico en 1978. En un conjunto histórico protegido la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento antes de pedir fechas. Es un régimen distinto al de la costa, donde la demolición de construcciones no protegidas se tramita con carácter general por declaración responsable.
En la práctica, en el casco se trabaja a mano y con medios pequeños: calles estrechas, en pendiente y sin sitio para máquinas. Quitar una alberca de patio, un cobertizo o un muro de corral exige desmontar por piezas y sacar el escombro en sacos o con minidumper hasta un punto de carga autorizado.
Para valorar un trabajo en el casco te pedimos fotos del recorrido desde la calle más cercana a la que llega un vehículo hasta el patio, porque esa distancia decide cuántas jornadas de acarreo manual hacen falta. Conviene también avisar a los vecinos de la calle: durante unos días habrá sacos acopiados y paso de carretillas.
Terrazas, muros y limpieza final
Muchas villas de Casares Costa tienen terrazas escalonadas con muros de jardín y escaleras de obra. Si se rediseña el exterior, esos elementos se quitan con la demolición de terrazas y casetas y el derribo de muros, comprobando antes qué muros sostienen tierra.
Al final retiramos escombro fino, restos de riego y vegetación de la zona de obra, y te entregamos los justificantes del gestor autorizado. Si en lugar de una piscina quieres derribar una vivienda completa, tienes la página de derribos en Casares en nuestra web principal.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Rellenar una piscina con tierra u hormigón sin que el jardín se hunda después
Rellenar la piscina en desuso con drenaje y capas compactadas para convertirla en jardín, terraza o zona de paso estable.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Derribar un muro, una tapia o una valla: de bloque, ladrillo, piedra o contención
Derribo de tapias, muros de piedra o ladrillo, muretes y vallas; muros de contención solo con valoración técnica previa.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para quitar una piscina en Casares Costa?
Fuera de zonas protegidas, la demolición se tramita con carácter general por declaración responsable. Tu técnico y el ayuntamiento confirman qué corresponde en tu caso.
¿Y en el pueblo de Casares?
El pueblo es conjunto histórico-artístico: la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio. Confírmalo con el ayuntamiento.
¿Se puede reducir la piscina en lugar de quitarla?
Sí. Se demuele la parte sobrante, se cierra el vaso nuevo y se rellena la zona que queda fuera.
¿Cómo se hace en una comunidad de Casares Costa?
Con acuerdo previo de la junta, la zona de obra vallada y un recorrido de camiones que no interfiera con portales ni jardines comunes.
¿Sacáis el escombro a mano en el casco?
Sí, cuando las calles no permiten maquinaria se desmonta por piezas y se saca en sacos o minidumper hasta el punto de carga.
¿Qué documentación me dais al terminar?
Los justificantes de entrega de los residuos al gestor autorizado, separados por materiales.
¿Se puede trabajar en una urbanización en verano?
Depende de las normas de cada urbanización, que a veces restringen obras ruidosas en temporada alta. Conviene consultarlo con la administración antes de fijar fechas.
¿Hace falta coordinador de seguridad y salud?
Cuando en la obra intervienen varias empresas o trabajadores autónomos, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución.
¿Qué pasa si la piscina tiene fugas hacia la parcela del vecino?
Conviene vaciarla cuanto antes y, si se va a quitar, organizar la demolición sin esperar a que el daño crezca. Las reclamaciones entre vecinos las tendría que valorar un profesional.
¿El relleno de una piscina se nota después en el jardín?
Si se perfora el fondo, se demuele la coronación lo suficiente y se compacta por capas, no debería notarse. Lo que se nota es un relleno sin drenaje o con la coronación a ras.