En resumen
En Istán las obras de demolición son en fincas de ladera, con bancales, acequias y accesos de montaña estrechos. Se trabaja con máquinas pequeñas o a mano, sin verter nada hacia cauces ni acequias, y el escombro sale separado a gestor autorizado. Las parcelas junto al monte suman deberes de prevención de incendios.
Un pueblo de sierra en el valle del río Verde
Istán pertenece a la comarca de la Sierra de las Nieves y está en su vertiente sur, bajo Sierra Blanca, en el valle del río Verde, cerca del embalse de la Concepción y a unos 15 km al noroeste de Marbella. Es un municipio de monte, huertas y fincas en ladera, muy distinto de las urbanizaciones de la costa que tiene tan cerca.
Los trabajos que encajan aquí son de escala pequeña o media: una piscina de finca que ya no se usa, una alberca, una caseta de aperos en mal estado, un porche añadido o un muro de bancal que hay que rehacer. Lo que los complica no es su tamaño, sino el acceso y el entorno.
Muchas de estas fincas son segundas residencias o han cambiado de dueño, y el nuevo propietario quiere ordenar lo que se fue añadiendo con los años. La visita previa es imprescindible: el estado del camino, la pendiente y la posición de cada construcción determinan el método mucho más que los metros que haya que demoler.
Acequias y bancales: lo que no se puede tocar a la ligera
Istán conserva una acequia de origen árabe, la Acequia del Chorro, y muchas fincas reciben agua por acequias o tuberías de riego compartidas con otros vecinos. Antes de demoler una alberca o un muro junto a una de ellas hay que saber por dónde pasa el agua, a quién sirve y cómo se mantendrá durante la obra. El escombro no se acopia nunca en la acequia ni en su talud.
Los bancales son el otro punto delicado. Un muro de piedra que parece decorativo sostiene a menudo la terraza de arriba. Antes del derribo de muros se mira qué contiene cada uno y, si sostiene tierra, tu técnico decide cómo se rehace. La guía sobre riesgos al derribar muros de contención resume qué preguntar antes de empezar.
Piscinas, albercas y casetas en fincas de ladera
En una finca de Istán la demolición de la piscina se organiza a partir del camino: si solo sube una miniexcavadora y un camión pequeño, el vaso se rompe por tramos y el escombro se baja en varios viajes, ya separado. Donde no llega ninguna máquina se trabaja con martillo eléctrico y minidumper.
Las casetas de aperos, los porches de vigas y las barbacoas de obra se quitan con la demolición de terrazas y casetas. Si alguna cubierta es de uralita, la retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, con su propio plan de trabajo; nosotros coordinamos el resto de la demolición.
Monte, limpieza final y trámite
Casi todas las fincas de Istán lindan con terreno forestal. En Andalucía los terrenos a menos de 400 m de zonas forestales forman parte de la Zona de Influencia Forestal y tienen deberes de prevención de incendios según la Ley 5/1999. Al terminar, la limpieza de la parcela tras la demolición retira escombro fino, restos de madera y la vegetación de la zona de trabajo. Si solo necesitas desbrozar sin demolición, consúltanos.
Para el trámite, la demolición de una construcción no protegida se tramita con carácter general por declaración responsable; el ayuntamiento concreta documentos y plazos, y conviene preguntarle si la parcela está afectada por algún espacio natural protegido. Para obras mayores en la comarca tienes los derribos en la Sierra de las Nieves de nuestra web principal.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Derribar un muro, una tapia o una valla: de bloque, ladrillo, piedra o contención
Derribo de tapias, muros de piedra o ladrillo, muretes y vallas; muros de contención solo con valoración técnica previa.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Limpiar el solar o la parcela después de la demolición
Limpieza de la parcela tras el derribo: restos, escombro fino, basura y vegetación de la zona de obra, todo separado y justificado.
Preguntas frecuentes
¿Llegáis con máquinas a una finca de Istán con camino estrecho?
Usamos miniexcavadora y camión pequeño cuando el camino lo permite; si no, trabajamos a mano con martillo eléctrico y minidumper.
¿Qué pasa con la acequia que pasa junto a mi alberca?
Se localiza antes de empezar, se acuerda cómo mantener el riego durante la obra y nunca se acopia escombro en ella ni en su talud.
¿Podéis derribar un muro de bancal de piedra?
Sí, después de comprobar si sostiene tierra. Si lo hace, tu técnico define cómo se rehace antes de desmontarlo.
¿Retiráis una caseta con tejado de uralita?
La uralita la retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros derribamos el resto de la caseta.
¿Desbrozáis toda la finca?
Limpiamos la zona de trabajo dentro de la demolición. Para un desbroce completo sin obra, consúltanos.
¿Dónde acaban los escombros?
Se separan por materiales en la finca y se entregan a gestor autorizado; te damos los justificantes de entrega.
¿Qué es el plan de gestión de residuos?
El documento que prepara el contratista a partir del estudio de gestión de residuos del proyecto, y que aprueba la dirección facultativa. Describe cómo se separan y a quién se entregan los residuos.
¿Derribáis cerramientos de obra con verja en la calle?
Sí. Se retira la verja, se derriba el murete por tramos y se protege la acera; si el contenedor ocupa la vía pública, hace falta autorización municipal.
¿Se puede tapar una piscina sin rellenarla?
Se puede cubrir con una estructura o una tarima, pero el vaso sigue ahí, con su mantenimiento y sus riesgos. Si no se va a usar más, el relleno drenado es la solución estable.
¿Las piscinas de poliéster se reciclan?
Las piezas se cortan, se sacan y se entregan a gestor autorizado; qué destino final tienen depende de la instalación que las recibe.