En resumen
En Marbella la piscina se quita casi siempre como parte de la reforma de una villa, siguiendo el proyecto de un arquitecto y con otros oficios esperando. Lo importante es coordinar fechas, proteger lo que se conserva y entregar el hueco o el terreno en el estado que pide el proyecto. Los escombros salen separados a gestor autorizado.
La piscina dentro de la reforma de una villa
Marbella está junto al Mediterráneo, en la falda de Sierra Blanca, y es la capital de la Costa del Sol Occidental. Además del núcleo principal, el municipio incluye San Pedro Alcántara y Nueva Andalucía, y una larga lista de urbanizaciones: Guadalmina, Nagüeles, Sierra Blanca, la Milla de Oro, Río Real, Los Monteros, Rícmar, Las Chapas, Elviria, Artola o Cabopino.
En estas zonas la piscina rara vez se quita sola. Lo habitual es una villa que se reforma a fondo: el arquitecto cambia la posición de la piscina, la amplía o la sustituye por un vaso desbordante, y nosotros hacemos la demolición de la piscina antigua para que el constructor empiece en limpio. Trabajamos con el proyecto y la documentación de tu técnico, y coordinamos fechas con él.
Qué se conserva y qué se derriba
En una reforma de este tipo lo que se protege es tan importante como lo que se quita. Antes de empezar fijamos con la dirección de obra:
- los árboles, palmeras y zonas de jardín que se mantienen y cómo se protegen del paso de máquinas;
- los pavimentos y muros que se conservan, para no apoyar en ellos máquinas ni acopios;
- las instalaciones enterradas que siguen en uso: riego, alumbrado exterior o acometidas;
- el estado en el que debe quedar el hueco: limpio para un vaso nuevo o relleno y compactado por capas.
Si el proyecto elimina la piscina para ganar jardín, el relleno de la piscina sigue las capas y la compactación que indique tu técnico. El artículo demolición total o parcial de una piscina explica cuándo compensa cada opción.
Terrazas, pool house y muros
Con la piscina suelen salir el pool house, la cocina de verano, la terraza de mármol o piedra natural, el solárium y los muros de jardín. Se quitan con la demolición de terrazas y casetas y el derribo de muros y vallas, en el orden que convenga al resto de la obra.
La piedra natural y el mármol se retiran con cuidado cuando el propietario quiere reutilizarlos en la misma casa; si no, se cargan como fracción mineral. En las villas de ladera de Sierra Blanca o Nagüeles se comprueba antes qué muros sostienen tierra, porque ahí la decisión corresponde a tu técnico.
Zona arqueológica de Las Bóvedas y trámite
En San Pedro Alcántara, las Termas Romanas de Las Bóvedas son Bien de Interés Cultural como Zona Arqueológica (Decreto 227/2007). La demolición en una zona arqueológica o en un entorno protegido necesita licencia urbanística; fuera de esos casos, la regla general en Andalucía es la declaración responsable. El Ayuntamiento de Marbella dispone de un procedimiento de declaración responsable para obras, y si incluye la demolición está pendiente de verificar: confírmalo con tu técnico.
En una reforma grande convivimos con otros gremios en la misma parcela. Según el Real Decreto 1627/1997, cada contratista prepara su plan de seguridad y salud a partir del estudio de la obra y, cuando intervienen varias empresas, el promotor nombra un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución. Nuestro plan se ajusta a ese marco y a las fechas del resto de oficios.
Si buscas el derribo completo de la villa, tienes los derribos de casas en Marbella de nuestra web principal.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Derribar un muro, una tapia o una valla: de bloque, ladrillo, piedra o contención
Derribo de tapias, muros de piedra o ladrillo, muretes y vallas; muros de contención solo con valoración técnica previa.
Rellenar una piscina con tierra u hormigón sin que el jardín se hunda después
Rellenar la piscina en desuso con drenaje y capas compactadas para convertirla en jardín, terraza o zona de paso estable.
Preguntas frecuentes
¿Coordináis la demolición de la piscina con mi arquitecto?
Sí. Trabajamos con su proyecto y documentación, ajustamos fechas con él y dejamos el hueco como indique.
¿Podéis proteger las palmeras y el jardín que se conservan?
Sí. Antes de empezar se marcan las zonas protegidas, el recorrido de las máquinas y los puntos de acopio.
¿Se puede recuperar el mármol de la terraza?
Si quieres reutilizarlo, se levanta con cuidado y se apila aparte; si no, se carga como fracción mineral.
¿Trabajáis en urbanizaciones con control de acceso como Sierra Blanca o Los Monteros?
Sí, acordando con la administración de la urbanización los horarios y el paso de vehículos de obra.
¿Necesito licencia para quitar la piscina en San Pedro?
Si la parcela está en la zona arqueológica de Las Bóvedas o en un entorno protegido, sí. En otros casos, tu técnico confirma el trámite con el ayuntamiento.
¿Qué papeles me dais al terminar?
Los justificantes de entrega de los residuos al gestor autorizado, separados por materiales, para ti y para tu dirección de obra.
¿Hace falta coordinador de seguridad y salud?
Cuando en la obra intervienen varias empresas o trabajadores autónomos, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución.
¿Qué pasa si la piscina tiene fugas hacia la parcela del vecino?
Conviene vaciarla cuanto antes y, si se va a quitar, organizar la demolición sin esperar a que el daño crezca. Las reclamaciones entre vecinos las tendría que valorar un profesional.
¿El relleno de una piscina se nota después en el jardín?
Si se perfora el fondo, se demuele la coronación lo suficiente y se compacta por capas, no debería notarse. Lo que se nota es un relleno sin drenaje o con la coronación a ras.
¿Quién firma la documentación técnica de una demolición?
Un técnico competente, que redacta el proyecto o la memoria técnica, el estudio de seguridad y salud y el estudio de gestión de residuos según el alcance de la obra.