Dudas habituales antes de quitar la piscina

¿Necesito permiso del ayuntamiento para quitar la piscina?

Sí, quitar una piscina de obra es una demolición y necesita un trámite municipal. En Andalucía, desde el Decreto-ley 3/2024, la demolición total o parcial de construcciones no protegidas se tramita en general mediante declaración responsable ante el ayuntamiento (artículo 293.1.e del Reglamento de la LISTA). Si la vivienda está protegida, en un entorno protegido o en zona arqueológica, sigue haciendo falta licencia.

Cada ayuntamiento concreta en su ordenanza los documentos y plazos, así que lo prudente es confirmarlo con tu técnico o en el propio ayuntamiento. Nosotros no presentamos la declaración ni tramitamos licencias: trabajamos con la documentación de tu técnico y te indicamos qué suele pedirse. Lo explicamos con más detalle en ¿hace falta licencia para quitar una piscina?

¿Me van a destrozar el jardín?

Una demolición de piscina afecta siempre a la zona inmediata al vaso y al camino por el que entra la maquinaria o sale el escombro. Lo que se puede controlar es cuánto se extiende ese daño. Antes de empezar se marca el recorrido de entrada, se protegen con tablones o planchas las zonas de paso que se quieren conservar y se decide qué plantas o elementos hay que retirar o proteger.

Si tienes árboles de valor cerca del vaso, dilo en la visita. A veces se puede trabajar desde el lado contrario o con medios manuales en el tramo cercano a las raíces. Lo que no tiene sentido es prometer que el césped del camino quedará intacto si por ahí tienen que pasar una miniexcavadora y una dumper durante varios días.

¿Cuánto ruido y polvo habrá? ¿Qué pasa con los vecinos?

La rotura de hormigón con martillo hidráulico es ruidosa, y no hay forma de evitarlo del todo. Lo que sí se hace es concentrar las fases más ruidosas en los primeros días, respetar los horarios que fije la ordenanza municipal o la comunidad, regar el material para reducir el polvo y no acumular escombro junto a la valla del vecino.

En urbanizaciones con viviendas muy próximas es buena idea avisar a los vecinos antes de empezar, con una estimación de días ruidosos. Si la piscina es un elemento común de la comunidad de propietarios, la situación cambia: las obras que afectan a elementos comunes necesitan acuerdo de la junta según la Ley de Propiedad Horizontal, y eso debe estar resuelto antes de pedir fecha.

¿Qué pasa con la depuradora, el agua y la electricidad?

Antes de romper nada, la piscina se vacía y se anulan sus instalaciones. La depuradora, el filtro, las bombas y el cuadro eléctrico se desconectan; si quieres conservar algún equipo para venderlo o reutilizarlo, se desmonta primero. Las tuberías de impulsión y retorno se cortan y se taponan en el punto que decidas, y los focos subacuáticos se desconectan desde el cuadro.

Si la caseta de máquinas tiene cubierta o depósitos de fibrocemento, esa parte no la tocamos nosotros: la retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra y nosotros coordinamos el resto de la demolición. Conviene revisarlo en la visita, porque condiciona el orden de los trabajos.

Otro punto que suele olvidarse es el agua que queda en el vaso. Si se ha tratado con cloro o productos de mantenimiento, lo razonable es dejar de añadirlos unos días antes del vaciado y consultar con el ayuntamiento o con la empresa de aguas dónde puede verterse. Vaciar la piscina hacia la parcela del vecino o hacia la calle no es una opción, y en terrenos en pendiente una descarga rápida puede arrastrar tierra.

¿Qué queda al final: un agujero tapado o un terreno útil?

Depende de lo que contrates, y aquí está una de las dudas más importantes. Una demolición parcial con relleno deja un terreno apto para jardín o zona de paso, con el resto del vaso enterrado y perforado para que drene. Una demolición total deja un terreno sin restos del vaso, rellenado con material seleccionado, que es lo que conviene si piensas construir.

En ambos casos la entrega final debería incluir un terreno nivelado y sin escombro en superficie. Si además quieres pendientes hacia un desagüe o igualar cotas, se añade una nivelación. Puedes ver cómo trabajamos cada modalidad en la página de demolición de piscinas y en la de relleno de piscinas.

¿Dónde van los residuos y qué papeles me quedan?

Los residuos de la piscina se separan en la propia parcela: hormigón, cerámica del revestimiento, metal de las armaduras y plástico de tuberías y skimmers van por separado. Así lo exige la Ley 7/2022 para los residuos de construcción y demolición. Después se cargan y se entregan a gestor autorizado, y tú recibes los justificantes de entrega.

Esos papeles no son un trámite menor: si el ayuntamiento te ha pedido una fianza o garantía de residuos, son los que necesitas para recuperarla. Guárdalos junto con la documentación de tu técnico. Al terminar, la zona de trabajo se entrega limpia, con una limpieza del solar tras la demolición que retira escombro fino y restos.

¿Y si me arrepiento o vendo la casa más adelante?

Es una duda razonable, sobre todo si la piscina aún funciona. Quitarla es una decisión difícil de revertir: construir una piscina nueva es una obra completa. Por eso conviene pensar en el uso real que tiene, en lo que cuesta mantenerla en condiciones y en el perfil de comprador o inquilino de tu zona antes de decidir.

Si vendes más adelante, ten a mano la documentación de la demolición y del relleno: el trámite municipal, la descripción del método y los justificantes de residuos. Un comprador o su técnico valorarán saber si el vaso se retiró completo o quedó enterrado. Si todavía estás en la fase de decidir, te recomendamos leer para quién tiene sentido quitar la piscina y, si tu proyecto es más amplio, la red cuenta con una página dedicada al derribo parcial de viviendas.