En resumen
En Benahavís casi todas las piscinas están en villas de ladera, apoyadas en terrazas y muros de contención, y a menudo dentro de urbanizaciones con control de acceso. Antes de demoler se estudia qué sostiene cada muro, por dónde entran los camiones y qué se hará con el terreno. Muchas parcelas lindan con monte, lo que suma deberes de prevención de incendios.
Piscinas de ladera: por qué en Benahavís se demuele de otra forma
Benahavís es un pueblo de montaña en la vertiente sur de la Serranía de Ronda, a unos 7 km de la costa, y se considera uno de los municipios más montañosos de la Costa del Sol occidental. Eso se traduce en villas escalonadas, con la piscina sobre una plataforma ganada a la pendiente y un muro de contención por debajo.
En estas condiciones, quitar la piscina no es solo romper un vaso. Puede que una de sus paredes forme parte del muro que sostiene la terraza, o que la piscina desborde hacia un canal colgado sobre el talud. Por eso la demolición de la piscina se plantea siempre con el plano o con la revisión de tu técnico, decidiendo qué se conserva y qué se derriba.
Muros de contención y terrazas: lo primero que se mira
El elemento crítico en una villa de Benahavís suele ser el muro, no la piscina. Antes de empezar hay que distinguir:
- Muros que solo cierran o decoran, que se derriban por tramos sin más precaución que la del entorno.
- Muros de contención que sostienen la plataforma de la piscina o el jardín; aquí tu técnico define cómo queda el terreno antes de tocar nada.
- Terrazas y porches apoyados en la vivienda, que se quitan por fases con la demolición de terrazas y casetas.
Cuando la contención se va a mantener, se trabaja desde arriba y sin acopiar escombro en el borde del talud. Si se va a sustituir, el derribo del muro se coordina con quien construya el nuevo. La guía sobre riesgos al derribar muros de contención explica qué conviene preguntar antes.
Accesos en urbanizaciones cerradas y viales de montaña
Urbanizaciones como La Zagaleta, El Madroñal o La Quinta tienen viales privados y control de entrada, y muchas villas están al final de calles con curvas cerradas y pendiente. Para la obra eso significa organizar con la administración de la urbanización los horarios de entrada de camiones y elegir tamaños de máquina y de camión que suban sin problemas.
Su término lo cruzan los ríos Guadalmina, Guadaiza y Guadalmansa, y algunas parcelas bajan hacia sus cauces. En esas parcelas el escombro no se acopia nunca hacia la ladera: se carga directamente o se apila en la zona plana. Tras el derribo hacemos la nivelación básica de la plataforma, sin modificar el talud.
Si la villa está habitada o a la venta, se acuerda además dónde esperan los camiones mientras se cargan y cómo se protege el pavimento del vial. Unos tableros o chapas bajo los apoyos de la máquina evitan marcas en el adoquín o en el hormigón impreso, que en estas urbanizaciones suele formar parte del acabado común y que nadie quiere ver rayado al terminar.
Monte cercano, trámite y limpieza final
Muchas villas de Benahavís lindan con terreno forestal. En Andalucía, los terrenos a menos de 400 m de zonas forestales están en la Zona de Influencia Forestal y tienen deberes de prevención de incendios (Ley 5/1999), así que al acabar retiramos los restos vegetales de la zona de trabajo junto con el escombro fino. Un desbroce de toda la parcela sin demolición, consúltanos.
En cuanto al trámite, la demolición de una construcción no protegida se tramita con carácter general por declaración responsable; el ayuntamiento concreta documentos y plazos, y la presentáis tú y tu técnico. Para la demolición completa de una villa, consulta nuestra página de derribos en la Costa del Sol Occidental.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Derribar un muro, una tapia o una valla: de bloque, ladrillo, piedra o contención
Derribo de tapias, muros de piedra o ladrillo, muretes y vallas; muros de contención solo con valoración técnica previa.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Nivelar y aplanar el terreno después de la demolición
Nivelación básica del terreno tras la demolición: relleno de huecos, reperfilado, compactación y retirada de la tierra sobrante.
Preguntas frecuentes
¿Podéis trabajar dentro de La Zagaleta o El Madroñal?
Sí, coordinando con la administración de la urbanización los accesos y horarios de entrada de vehículos de obra.
¿La piscina de mi villa sujeta la terraza, se puede quitar?
Se puede, pero primero tu técnico decide cómo se contendrá el terreno. Después se demuele por fases y se rellena o se refuerza según su criterio.
¿Qué pasa con la piscina desbordante sobre el talud?
El canal y su estructura se desmontan desde arriba, sin cargar el talud, y el escombro se baja a la zona de carga.
¿Suben los camiones por las calles de Benahavís?
Se eligen camiones y máquinas acordes con la pendiente y las curvas del acceso; lo comprobamos en la visita.
¿Limpiáis el monte que rodea la parcela?
Retiramos la vegetación de la zona de trabajo dentro de la demolición. Para un desbroce completo, consúltanos.
¿Quitáis también el solárium y las jardineras de obra?
Sí. Soláriums, jardineras, escaleras exteriores y barbacoas de obra se quitan en la misma obra, separando cada material.
¿Hace falta coordinador de seguridad y salud?
Cuando en la obra intervienen varias empresas o trabajadores autónomos, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución.
¿Qué pasa si la piscina tiene fugas hacia la parcela del vecino?
Conviene vaciarla cuanto antes y, si se va a quitar, organizar la demolición sin esperar a que el daño crezca. Las reclamaciones entre vecinos las tendría que valorar un profesional.
¿El relleno de una piscina se nota después en el jardín?
Si se perfora el fondo, se demuele la coronación lo suficiente y se compacta por capas, no debería notarse. Lo que se nota es un relleno sin drenaje o con la coronación a ras.
¿Quién firma la documentación técnica de una demolición?
Un técnico competente, que redacta el proyecto o la memoria técnica, el estudio de seguridad y salud y el estudio de gestión de residuos según el alcance de la obra.