En resumen
En Benalmádena se piden sobre todo dos trabajos: quitar la piscina de un chalet en ladera y demoler o reformar la piscina comunitaria de un conjunto residencial. En el segundo caso la junta de propietarios tiene que acordarlo antes. Como el municipio está muy urbanizado, contenedores y materiales en la calle necesitan permiso municipal.
Un municipio de la sierra al mar
Benalmádena está entre Torremolinos y Fuengirola y su término sube desde el mar hasta las cumbres de la Sierra de Mijas, con el monte Calamorro (769 m). La población se reparte en tres núcleos: Benalmádena Pueblo, a unos 3 km de la costa y unos 200 m de altitud; Arroyo de la Miel; y Benalmádena Costa, junto al puerto deportivo, uno de los mayores de Andalucía.
Para quitar una piscina esto supone situaciones muy distintas en pocos kilómetros: chalets escalonados en Torrequebrada o La Perla-Torremuelle, casas con patio en el Pueblo y conjuntos de apartamentos con piscina comunitaria cerca de la costa.
Piscinas comunitarias: acuerdo de la junta y obra por fases
Cuando la piscina es de una comunidad de propietarios, es un elemento común. Según la Ley de Propiedad Horizontal, las obras que afectan a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta de propietarios, así que el primer paso es ese acuerdo, no el presupuesto definitivo.
En la obra, lo que más preocupa a una comunidad es la convivencia. Por eso planteamos:
- un acceso para máquinas y camiones separado de los portales cuando la parcela lo permite;
- la zona de trabajo vallada y señalizada, con riego para limitar el polvo;
- la demolición de la piscina y de su playa en orden, dejando los paseos comunes libres.
Si la comunidad quiere convertir el hueco en zona verde, el vaso se rellena por capas compactadas, con el fondo perforado para que el agua de lluvia no se quede dentro.
A una comunidad le suele convenir hacer la obra fuera de la temporada de baño, con la piscina ya cerrada y menos residentes y visitantes en los apartamentos. Ayuda mucho que el administrador de fincas reciba antes un plan sencillo con fechas, horario de trabajos ruidosos, zona vallada y recorrido del camión, para avisar a los vecinos y a quienes alquilan por temporada. Entre el vaciado y el relleno, un vaso abierto es un riesgo de caída, así que la zona permanece cerrada todo el tiempo, también fuera del horario de obra.
Chalets en ladera en Torrequebrada y La Perla-Torremuelle
En las zonas altas y de ladera, la piscina suele estar en una terraza de obra con escaleras, jardineras y, a veces, un porche o una pérgola de hormigón. Si quieres ganar jardín o cambiar la distribución, esos elementos se quitan con la demolición de terrazas y casetas en la misma obra.
En este tipo de parcela no siempre entra una máquina grande. Combinamos trabajo manual con miniexcavadora o martillo, y el escombro se baja hasta el punto de carga ya separado: hormigón, cerámica, hierro y plásticos de tuberías. Todo va a gestor autorizado y recibes los justificantes.
Contenedor en la calle y trámite municipal
En Benalmádena no se puede ocupar la vía pública con contenedores o materiales sin permiso; lo regula la ordenanza fiscal municipal OF-18. Como en un municipio tan urbanizado el contenedor casi nunca cabe dentro de la parcela, hay que contar con ese permiso antes de fijar la fecha de inicio.
La demolición en sí, si la construcción no está protegida, se tramita con carácter general por declaración responsable ante el ayuntamiento, con la documentación de tu técnico. Si buscas el derribo completo de una vivienda, tienes la página de derribos de casas en Benalmádena en nuestra web principal.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Rellenar una piscina con tierra u hormigón sin que el jardín se hunda después
Rellenar la piscina en desuso con drenaje y capas compactadas para convertirla en jardín, terraza o zona de paso estable.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Preguntas frecuentes
¿Puede la comunidad de propietarios quitar la piscina comunitaria?
Sí, pero antes la junta debe acordar la obra porque afecta a un elemento común. Con el acuerdo, planificamos la demolición por fases.
¿Hace falta permiso para poner el contenedor en Benalmádena Costa?
Sí. Ocupar la vía pública con contenedores o materiales necesita permiso municipal, según la ordenanza OF-18.
¿Se puede rellenar la piscina y poner césped encima?
Sí, con el fondo perforado, relleno en capas compactadas y una capa final de tierra vegetal para el césped.
¿Trabajáis en casas de Benalmádena Pueblo con acceso difícil?
Sí. Donde no entra la máquina trabajamos a mano o con equipos pequeños y sacamos el escombro hasta el punto de carga.
¿Quitáis el cuarto de máquinas enterrado?
Sí. Se retiran los equipos, se demuele la estructura y el hueco se rellena junto con el de la piscina.
¿Dónde veo de qué depende el presupuesto?
Los factores principales son tamaño, tipo de vaso, acceso y relleno. Puedes orientarte con la calculadora de presupuesto.
¿Cuál es la diferencia entre quitar y anular una piscina?
Quitar suele referirse a demolerla por completo; anular o cerrar definitivamente, a dejarla fuera de uso con una demolición parcial y un relleno. En los dos casos se vacía, se desconecta y se demuele al menos la parte alta.
¿Qué es una piscina gunitada?
Una piscina cuyo vaso se ha hecho proyectando hormigón sobre una armadura. Al demolerla hay que romper el hormigón y cortar el acero, que se separan para su gestión.
¿Qué es la fianza de residuos?
Una garantía que pide el ayuntamiento en las obras para asegurar la correcta gestión de los residuos de construcción. Su importe depende de la ordenanza y se devuelve al acreditar la entrega a gestor autorizado.
¿Qué diferencia hay entre una tapia y un muro de contención?
La tapia solo separa o cierra; el muro de contención sujeta tierra. La tapia se derriba por tramos sin más; el de contención necesita una valoración técnica previa.