En resumen
En Manilva la mayor parte de las piscinas que se quitan están en conjuntos residenciales de la costa, cerca de Sabinillas y La Duquesa, donde el salitre envejece el hormigón y las armaduras. Se vacían, se demuelen con cuidado de las piezas sueltas y se rellenan por capas o se dejan listas para un vaso nuevo. En el entorno de los restos romanos el trámite puede ser de licencia.
El extremo occidental de la Costa del Sol
Manilva es el municipio costero más occidental de la provincia de Málaga, en el límite con Cádiz. Su franja litoral incluye San Luis de Sabinillas y el puerto deportivo de La Duquesa, con conjuntos de apartamentos, adosados y villas, mientras que hacia el interior quedan fincas y viñedos de uva moscatel destinada a pasas y vinos.
Los encargos siguen esa división. En la costa, piscinas comunitarias y de villa que se sustituyen o se eliminan. En el interior, construcciones auxiliares de fincas: casetas, muros de piedra y albercas.
En las villas también se piden trabajos más pequeños: quitar un jacuzzi de obra, reducir una piscina demasiado grande para el uso real o eliminar parte de la playa de piscina para hacer aparcamiento. Cada caso se valora por separado, pero el método es el mismo: cortar agua y electricidad, demoler por tramos, separar materiales y dejar la base compactada para lo que vaya encima.
Piscinas junto al mar: hormigón castigado y armaduras oxidadas
Una piscina a pocos cientos de metros del mar, con años de cloro, sal y sol, suele tener el hormigón de la coronación agrietado y las armaduras oxidadas. Para la demolición eso tiene dos consecuencias: el material rompe con más facilidad, pero también se desprenden trozos sin aviso. Por eso se trabaja desde fuera del vaso, de arriba abajo, y nadie entra dentro mientras se rompen las paredes.
En la demolición de la piscina el hierro oxidado se corta y se separa igual que el sano, y el hormigón se carga como fracción mineral. Si la comunidad decide quitar la piscina sin sustituirla, el relleno de la piscina se hace con el fondo perforado y por capas compactadas; el artículo rellenar la piscina o demolerla compara las dos opciones.
Comunidades en Sabinillas y La Duquesa
En los conjuntos residenciales de la costa la piscina es elemento común: la obra necesita el acuerdo de la junta de propietarios y conviene encajarla fuera de la temporada de verano, cuando muchas viviendas se alquilan o reciben a sus propietarios. Planificamos con el administrador el acceso de camiones, la zona vallada y el horario de los trabajos ruidosos.
Algunas comunidades con dos piscinas deciden conservar una y eliminar la otra. En ese caso la que sigue en uso se protege del polvo, su depuradora se aísla de la zona de obra y el recorrido de los camiones se traza lejos de ella.
Con la piscina suelen salir la playa perimetral, las duchas de obra y algún muro bajo de jardín. Los muros de cerramiento entre parcelas se quitan con el derribo de muros y vallas, y los vestuarios o cuartos de depuradora con la demolición de terrazas y casetas.
Restos romanos, fincas del interior y trámite
En Castillo de la Duquesa se conservan restos romanos de una factoría, una villa y unas termas. Si una parcela está dentro de una zona arqueológica protegida, la demolición necesita licencia urbanística y no basta la declaración responsable, que es la regla general fuera de esos casos. El ayuntamiento y tu técnico te dirán qué corresponde a tu parcela.
En las fincas de viña del interior lo habitual son muros de piedra, casetas de aperos y albercas pequeñas. Se separan la piedra, el hormigón, la madera y el metal, y todo se entrega a gestor autorizado con justificante. Para el derribo de una vivienda completa consulta los derribos de casas en Manilva de nuestra web principal.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Rellenar una piscina con tierra u hormigón sin que el jardín se hunda después
Rellenar la piscina en desuso con drenaje y capas compactadas para convertirla en jardín, terraza o zona de paso estable.
Derribar un muro, una tapia o una valla: de bloque, ladrillo, piedra o contención
Derribo de tapias, muros de piedra o ladrillo, muretes y vallas; muros de contención solo con valoración técnica previa.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Preguntas frecuentes
¿Es peligroso demoler una piscina vieja junto al mar?
El hormigón castigado por el salitre puede desprender trozos, así que se rompe desde fuera del vaso y de arriba abajo, sin nadie dentro.
¿Cuándo conviene quitar la piscina de una comunidad en La Duquesa?
Fuera de la temporada de verano, con el acuerdo de la junta y un plan de obra comunicado a los vecinos por el administrador.
¿Qué hacéis con las armaduras oxidadas?
Se cortan, se separan del hormigón y se entregan como metal a gestor autorizado.
¿Mi parcela en Castillo de la Duquesa necesita licencia?
Si está en una zona arqueológica protegida, sí. Confírmalo con el ayuntamiento o con tu técnico antes de fijar la obra.
¿Derribáis casetas y muros en fincas de viña?
Sí. Casetas de aperos, muros de piedra y albercas pequeñas, separando cada material para su entrega.
¿Podéis rellenar la piscina para hacer una zona de césped?
Sí, con el fondo perforado, capas compactadas y tierra vegetal arriba para el césped.
¿Las piscinas de poliéster se reciclan?
Las piezas se cortan, se sacan y se entregan a gestor autorizado; qué destino final tienen depende de la instalación que las recibe.
¿Qué IVA lleva una demolición?
Por lo general el tipo general del 21 %; algunas obras de renovación o reparación en viviendas pueden ir al 10 % si cumplen las condiciones de la Ley del IVA. Cada presupuesto indica el tipo aplicado.
¿Podéis demoler una piscina en una casa que se va a vender?
Sí. En ese caso guarda las fotos y los justificantes de residuos de la obra: ayudan a explicar al comprador qué se hizo y cómo.
¿Qué pasa con el skimmer y las boquillas al rellenar?
Se retiran o se rompen con la coronación, y las tuberías que salen hacia la caseta se cortan y se taponan para que no conduzcan agua al relleno.