En resumen
En Mijas se quitan piscinas de villas y de comunidades repartidas entre la costa, la zona de golf y la ladera de Mijas Pueblo. La obra se tramita, con carácter general, con la declaración responsable de obras del ayuntamiento; el contenedor en la calle necesita autorización previa y el ayuntamiento exige una fianza de residuos que se devuelve al acreditar la entrega a gestor autorizado.
Del pueblo en ladera a la costa: dónde están las piscinas
Mijas Pueblo, centro administrativo del municipio, es un pueblo blanco en ladera a unos 430 m de altitud. Pero la mayoría de las piscinas que nos piden quitar están más abajo: en La Cala de Mijas, en las urbanizaciones de Mijas Costa como Calahonda y Riviera, alrededor de Mijas Golf y en Las Lagunas, la zona residencial y comercial que linda con Fuengirola.
Cada zona tiene su perfil. En Calahonda y Riviera abundan los conjuntos de apartamentos y adosados con piscina comunitaria en terrazas escalonadas. En Mijas Golf y Las Lomas, villas con parcela propia. En La Cala, una mezcla de ambos cerca de la playa. Sobre esa base decidimos entre la demolición de la piscina completa o el relleno de la piscina por capas.
¿Qué pide el Ayuntamiento de Mijas?
En Mijas el propio ayuntamiento publica el procedimiento para las obras, y conviene conocer tres puntos antes de fijar fechas:
- Declaración responsable de obras: el modelo oficial del ayuntamiento cita el artículo 293.1 del Reglamento General de la LISTA. La presentas tú, con la documentación de tu técnico.
- Vía pública: las obras que afectan a la vía pública, por ejemplo un contenedor en la calle, necesitan autorización previa.
- Fianza de residuos: el ayuntamiento exige una fianza o garantía para los residuos de construcción y demolición, cuya cuantía fija su ordenanza; se devuelve cuando se acredita la entrega a gestor autorizado.
Esa devolución depende de papeles concretos: por eso al terminar entregamos los justificantes del gestor separados por materiales. El trámite se explica con más detalle en la guía ¿hace falta licencia para quitar una piscina?
Comunidades en terrazas escalonadas
En los conjuntos de Calahonda o Riviera la piscina comunitaria suele estar en una plataforma entre bloques, con escaleras y jardineras alrededor y sin acceso directo para camiones. La obra empieza con el acuerdo de la junta de propietarios y sigue con un estudio del recorrido: hasta dónde llega una miniexcavadora, por dónde baja el escombro y dónde se coloca el contenedor.
A menudo se aprovecha para quitar también vestuarios, pérgolas o una barbacoa comunitaria con la demolición de terrazas y casetas. Si la piscina se rellena para hacer zona verde, el fondo se perfora y las capas se compactan una a una, para que el césped no se hunda a los pocos meses.
En las villas de Mijas Golf y Las Lomas el encargo suele ser individual y más sencillo de organizar: la máquina entra por el acceso de la parcela y el contenedor puede quedarse dentro si hay sitio, lo que evita pedir ocupación de la vía pública.
Solares limpios y parcelas junto al monte
La ordenanza de Mijas obliga a los propietarios a mantener los solares limpios y en condiciones de seguridad; si no lo hacen, el ayuntamiento puede ordenar la limpieza y ejecutarla a su costa. Además, las parcelas de las laderas de la Sierra de Mijas situadas a menos de 400 m de zonas forestales están en la Zona de Influencia Forestal, con deberes de prevención de incendios.
Por eso, cuando quitamos una piscina o una caseta, la limpieza del solar tras la demolición forma parte del trabajo: escombro fino, restos de obra y vegetación de la zona de trabajo. Para un desbroce sin demolición, consúltanos. Si vas a derribar la vivienda completa, tienes los derribos de casas en Mijas de nuestra web principal.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Rellenar una piscina con tierra u hormigón sin que el jardín se hunda después
Rellenar la piscina en desuso con drenaje y capas compactadas para convertirla en jardín, terraza o zona de paso estable.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Limpiar el solar o la parcela después de la demolición
Limpieza de la parcela tras el derribo: restos, escombro fino, basura y vegetación de la zona de obra, todo separado y justificado.
Preguntas frecuentes
¿Qué trámite hace falta para quitar una piscina en Mijas?
Con carácter general, la declaración responsable de obras del ayuntamiento, que presentas tú con la documentación de tu técnico. Si la zona está protegida, puede hacer falta licencia.
¿Tengo que pagar una fianza de residuos en Mijas?
El ayuntamiento exige una fianza o garantía de residuos según su ordenanza; se devuelve al acreditar la entrega a gestor autorizado con los justificantes.
¿Me dais los papeles para recuperar la fianza?
Sí. Al terminar te entregamos los justificantes del gestor autorizado, separados por materiales.
¿Necesito permiso para el contenedor en La Cala?
Sí. Las obras que afectan a la vía pública necesitan autorización previa del ayuntamiento.
¿Cómo se quita una piscina comunitaria en Calahonda sin acceso para camiones?
Con miniexcavadora o a mano, bajando el escombro por el recorrido acordado con la comunidad hasta el contenedor.
¿Limpiáis la parcela al terminar?
Sí, la limpieza del solar va dentro de la demolición. Para un desbroce aislado, consúltanos.
¿Se puede tapar una piscina sin rellenarla?
Se puede cubrir con una estructura o una tarima, pero el vaso sigue ahí, con su mantenimiento y sus riesgos. Si no se va a usar más, el relleno drenado es la solución estable.
¿Las piscinas de poliéster se reciclan?
Las piezas se cortan, se sacan y se entregan a gestor autorizado; qué destino final tienen depende de la instalación que las recibe.
¿Qué IVA lleva una demolición?
Por lo general el tipo general del 21 %; algunas obras de renovación o reparación en viviendas pueden ir al 10 % si cumplen las condiciones de la Ley del IVA. Cada presupuesto indica el tipo aplicado.
¿Podéis demoler una piscina en una casa que se va a vender?
Sí. En ese caso guarda las fotos y los justificantes de residuos de la obra: ayudan a explicar al comprador qué se hizo y cómo.