En resumen
En Rincón de la Victoria muchas piscinas están en adosados y pareados con parcela pequeña, pegadas a la medianera del vecino y sin acceso para máquinas. Se demuelen a mano o con equipos pequeños, sacando el escombro por la casa o por un lateral, y se rellenan por capas. El ayuntamiento exige una fianza de residuos que se recupera con los justificantes del gestor autorizado.
Cuatro núcleos y muchas urbanizaciones
Rincón de la Victoria pertenece a La Axarquía y forma parte del área metropolitana de Málaga, a unos 16 km de la capital por autovía. Tiene cuatro núcleos: Rincón de la Victoria, La Cala del Moral y Torre de Benagalbón en la costa, y Benagalbón en el interior. Al norte de la autovía se han construido urbanizaciones como Parque Victoria y Añoreta.
Gran parte de estas viviendas son adosados y pareados con un jardín estrecho y una piscina pequeña, o chalets en parcelas medianas en ladera. Ese tipo de vivienda define cómo se trabaja: poco espacio, vecinos a ambos lados y una sola entrada a la parcela.
En los chalets de ladera de Parque Victoria o Añoreta la situación se parece más a la de una villa: hay sitio para una máquina pequeña y la piscina se apoya en una plataforma con muro por debajo, que se revisa antes de empezar.
Piscinas pegadas a la medianera
En un adosado la piscina suele estar a pocos centímetros del muro que separa tu jardín del de al lado, y a veces una de sus paredes hace de apoyo a ese muro. Romperla sin pensar puede dejar la medianera sin sustento o agrietar el pavimento del vecino. Por eso, en estas viviendas:
- la pared del vaso que linda con la medianera se demuele la última y con martillo ligero, comprobando cómo queda el muro;
- si el muro es compartido, conviene hablar antes con el vecino y, si hay dudas sobre su estabilidad, que lo revise tu técnico;
- el relleno de la piscina se compacta en capas finas junto a la medianera, para no empujarla.
Si además hay que quitar el propio muro o una valla entre parcelas, se hace con el derribo de muros y vallas, con el acuerdo de ambos propietarios.
Sin acceso para máquinas: demolición manual
Cuando la única entrada al jardín es la puerta de la casa o un pasillo lateral estrecho, la demolición de la piscina se hace con martillos eléctricos y, si cabe, una miniexcavadora de orugas. El escombro sale en sacos o en minidumper hasta el contenedor, protegiendo suelos y puertas si hay que atravesar la vivienda.
Es más lento que con máquina grande, pero en estas parcelas es la única opción razonable. Con la piscina suelen salir también la playa de baldosa, una barbacoa de obra o un cenador, que se quitan con la demolición de terrazas y casetas. El artículo lo que los propietarios desearían saber antes de quitar la piscina recoge lo que conviene preguntar.
Fianza de residuos, bienes protegidos y trámite
En Rincón de la Victoria el ayuntamiento exige una fianza o garantía para los residuos de construcción y demolición; su cuantía la fija la ordenanza municipal y se devuelve al acreditar la entrega a gestor autorizado. Por eso al terminar te entregamos los justificantes separados por materiales.
La Cueva del Higuerón (Cueva del Tesoro), la Cueva de la Victoria y el yacimiento romano de Torre de Benagalbón son Bien de Interés Cultural. Cerca de ellos la demolición puede necesitar licencia; en el resto de casos, la regla general es la declaración responsable con la documentación de tu técnico. Si el contenedor va en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública. Para derribos de viviendas completas tienes los derribos en Rincón de la Victoria de nuestra web principal.
Servicios
Quitar una piscina de obra: demolición total, parcial o para reducir su tamaño
Demolición total o parcial de piscinas de obra, poliéster o liner, con separación del escombro y relleno compactado del hueco.
Rellenar una piscina con tierra u hormigón sin que el jardín se hunda después
Rellenar la piscina en desuso con drenaje y capas compactadas para convertirla en jardín, terraza o zona de paso estable.
Derribar un muro, una tapia o una valla: de bloque, ladrillo, piedra o contención
Derribo de tapias, muros de piedra o ladrillo, muretes y vallas; muros de contención solo con valoración técnica previa.
Demoler una terraza, un porche o derribar la caseta del jardín
Derribo de terrazas, porches, pérgolas, barbacoas y casetas de jardín o depuradora, con corte limpio junto a la casa y escombro separado.
Preguntas frecuentes
¿Se puede quitar la piscina de un adosado sin acceso para máquinas?
Sí. Se demuele con martillos eléctricos o miniexcavadora y el escombro sale en sacos o minidumper hasta el contenedor.
¿Qué pasa con el muro que comparto con el vecino?
La pared del vaso junto a la medianera se demuele la última y con cuidado. Si el muro ofrece dudas, conviene que lo revise tu técnico.
¿Tenéis que pasar el escombro por dentro de casa?
Solo si no hay otro acceso; en ese caso protegemos suelos, puertas y paredes del recorrido.
¿Cómo recupero la fianza de residuos en Rincón de la Victoria?
Acreditando la entrega a gestor autorizado con los justificantes que te entregamos al terminar.
¿Mi casa en Torre de Benagalbón necesita licencia?
Si está en el entorno del yacimiento romano u otro bien protegido, puede necesitarla. Confírmalo con el ayuntamiento o con tu técnico.
¿Podéis rellenar la piscina para ampliar el jardín?
Sí, con el fondo perforado y capas compactadas, más finas junto a la medianera, y tierra vegetal arriba.
¿Puedo vivir en la casa mientras quitáis la piscina?
Normalmente sí. Se protege el acceso y las carpinterías, se riega para controlar el polvo y se acuerdan horarios; los días de mayor ruido son los de rotura del vaso.
¿Retiráis jardineras y escaleras de obra en el jardín?
Sí, como parte de la demolición exterior. La tierra de las jardineras se aparta y la obra se separa como escombro mineral.
¿Se puede plantar un árbol donde estaba la piscina?
Depende de la profundidad de tierra vegetal que se deje y de las raíces de la especie. Si lo tienes previsto, dilo antes del relleno para ajustar la capa final.
¿Qué es el plan de gestión de residuos?
El documento que prepara el contratista a partir del estudio de gestión de residuos del proyecto, y que aprueba la dirección facultativa. Describe cómo se separan y a quién se entregan los residuos.